Najważniejsze pytania, które powinieneś sobie zadać
Jeżeli zastanawiasz się czy wynająć swój apartament długoterminowo, czy zorganizować się w formie wynajmu krótkoterminowego, warto abyś się chwilę zastanowił. Z jednej strony przy najmie krótkoterminowym możesz spodziewać się wyższego przychodu, z drugiej strony będzie to zdecydowanie bardziej czasochłonne. W wynajmie krótkoterminowym ludzie oczekują bardzo wysokiego poziomu obsługi. Kilka złych ocen i twój współczynnik wynajmu może spaść wielokrotnie.
Musisz zadać sobie kilka kluczowych pytań:
- czy masz wystarczająco czasu, aby wynajmować apartament na krótki termin?
- mieszkasz blisko nieruchomości, którą chcesz wynajmować na krótki termin?
- twoja lokalizacja to wymarzona lokalizacja wakacyjna? Czy twoje miasto jest popularne wśród turystów?
- Czy twoja nieruchomość jest odpowiednia dla ludzi pracujących?
- twój apartament na wynajem jest umeblowany?
Zalety wynajmu krótkoterminowego ponad najem długoterminowy
- Po pierwsze twój przychód z wynajmu apartamentów (mieszkań) będzie znacznie większy. Średniorocznie około 60% większy.
- Jeżeli posiadasz nieruchomość wakacyjną lub drugi dom, wynajmując go w formie krótkoterminowym będziesz w stanie pozostawić wolne terminy dla siebie i swojej rodziny, dzięki temu będziecie mogli skorzystać z nieruchomości i cieszyć się nią kilka razy w roku.
- Bonusem są korzyści podatkowe przy wykorzystaniu najmu krótkoterminowego. Większość zakupów będziesz w stanie wrzucić w koszty.
Wady wynajmu krótkoterminowego ponad wynajem długoterminowy apartamentu
- Dni wolne od wynajmu mogą stanowić spory problem. Jeżeli twoja miejscowość nie jest wystarczająco atrakcyjna poza sezonem wysokiego wynajmu, różnica między przychodem z krótkiego najmu i długiego może nie być wystarczająca.
- Znacznie większe koszty na start wynajmu apartamentów. Są one związane z przygotowaniem, aby wszystko było dopięte na ostatni guzik.
- Potrzeba poświęcenia dużo większej ilości czasu, aby wynajem krótkoterminowy był dobrze przeprowadzony. Energia, którą musisz włożyć w to aby goście byli zachwyceni, będzie znacznie większa niż energia, którą poświęcisz, aby po prostu wynająć nieruchomość na długi termin.